Simulador da Casa Própria

Local da obra

Escolha o estado e o CUB mais recente entra direto na planilha.

Estado

Preencher com IA

Descreva a casa e a IA distribui as áreas dos ambientes e preenche a planilha abaixo. Depois você pode ajustar qualquer valor, ou pular esta parte e preencher a planilha direto.

O preenchimento por IA ainda não está ativo neste servidor: falta configurar a chave da API da Anthropic (ANTHROPIC_API_KEY).

Padrão construtivo Tamanho da casa (m²) Quartos Banheiros Garagem (vagas) Área gourmet Terraço Muro Altura do muro (m) Largura do terreno Área do terreno Valor do terreno Piscina (m²) Muro de arrimo (m²) Terraplanagem (valor) Informações adicionais (opcional)

Leva cerca de 1 minuto.

Campos em amarelo são editáveis. O restante é calculado.

Cálculo de área equivalente

Preencha as áreas internas dos ambientes.

Ambiente	Área real (m²)	Área equivalente (m²)
Área Total

A alvenaria (paredes e divisórias) equivale a 20% das áreas internas dos ambientes, exceto barrilete, calçada e terraço, que entram só na área equivalente.

Cálculo de construção

Padrão construtivo

CUB/m² (mat. + M.O.)

Valor médio p/ construção

Dados do Sinduscon — CUB R-1 (R$/m²)

Padrão	CUB/m²	Material	Mão de obra	Despesas adm.	Equipamentos

Custos do CUB

Item	Custo/m²	Custo total	%
Total

Serviços e taxas extras

Item	Coef. (%)	Área (m²)	Valor médio
Total

Coeficiente em branco usa o valor padrão da planilha (o mínimo de cada faixa).

Estimativa de custo total do imóvel

Custo unitário de construção (R$/m²)

Custo total da construção

Valor do terreno escolhido

Custo total do imóvel

Valorização de mercado %

Valor de mercado estimado

Ganho patrimonial estimado (bruto)

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